Att köpa en bostadsrätt innebär egentligen inte att du köper en bostad, utan du köper en andel i bostadsrättsföreningen vari du också blir medlem. Tillsammans med de andra medlemmarna äger ni sedan hela fastigheten tillsammans. Din andel ger dig rätt att använda en lägenhet i fastigheten.
För att över huvud taget få köpa en bostadsrätt så måste du vara medlem i bostadsrättsföreningen. Medlemskapet ansöker du om efter köpet men då det ibland händer att bostadsrättsföreningen inte godkänner medlemmar så kan det vara en bra idé att införskaffa ett förhandsbesked om detta av styrelsen innan köpet genomförs. Har du inget sådant och din ansökan inte godkänns så blir bostadsrättsköpet ogiltigt.
Innan du köper en bostadsrätt så bör du besiktiga den mycket noga då du som köpare har en långtgående undersökningsplikt. Säljaren kan alltså inte hållas ansvarig för fel som du som köpare borde ha upptäckt vid en noggrann besiktning.
Vid köpet bör ett skriftligt köpeavtal upprättas och både säljare och köpare måste underteckna detta. Finns det en make/maka/sambo till säljaren och bostadsrätten utgör dera stadigvarande bostad så måste även denne ge sitt godkännande till försäljningen för att den skall gälla. Det är viktigt att alla formkrav är uppfyllda för att köpeavtalet skall vara giltigt.
Som bostadsrättsinnehavare är du skyldig att betala en årsavgift till bostadsrättsföreningen. Denna avgift delas oftast upp så att det blir en månadsavgift i stället och den skall räcka till att täcka föreningens drift- och underhållskostnader, räntor och amorteringar på lån. Precis som med alla andra avgifter så är det viktigt att du betalar den i tid annars kan föreningen säga upp din bostadsrätt.
Varje bostadsrätt har en röst som ger medlemmarna inflytande gällande styrelse, skötsel av bostadsrättsföreningen, revisorer och andra frågor som tas upp på föreningsstämman som hålles en gång per år.
Som bostadsrättsinnehavare har du rätt att göra ändringar i din lägenhet så länge det inte handlar om större ändringar såsom att slå ut väggar eller genomföra ändringar som kan påverka bostaden negativt. Kontrollera alltid med styrelsen om större ändringar skall genomföras. Gör du sådana förändrigar som kan anses som vanvård av bostadsrätten så kan du åläggas att återställa den till det ursprungliga skicket.
Vad gäller underhåll av din bostadsrätt så har du som bostadsrättshavare ansvar för det inre underhållet och bostadsrättsföreningen har ansvar för det yttre underhållet.
Ordningsregler gällande bostadsrätt är i stort sett lika som de ordningsregler som finns för boende i hyresbostäder. Dessa brukar tillhandahållas av styrelsen vid inflyttning, så studera dessa för mer specifika ordningsregler gällande just din bostadsrättsförening.
I vissa fall kan du hyra ut din bostadsrätt i andra hand, beroende på om du har så kallade godtagbara skäl. Du måste dock alltid ansöka om tillstånd till andrahandsuthyrningen av bostadsrättsföreningens styrelse. Gör du inte det är det frågan om en olovlig andrahandsuthyrning och både du och din hyresgäst kan blir vräkta. Kontakta din bostadsrättsförening för mer information och kom ihåg att alltid upprätta ett skriftligt andrahandskontrakt med din andrahandshyresgäst.
Läs mer om andrahandsuthyrning av bostadsrätt här: Andrahandsuthyrning
Här kan du läsa mer ingående om boende i bostadsrätt: Bostadsrätt.